Ang lahat ng mga abogado sa Japan online. Ang pinakamalaking mga legal na mga portal ng Uponese abogado.


Sa pagbili ng mga gastos kapag pagbili ng real estate sa Japan - JAPAN ari-ARIAN CENTRAL


Ang buwis na ito ay batay sa presyo ng pagbili

Kapag ang pagbili ng real estate sa bansang Hapon, marami ng mga buwis ay batay sa ang fixed asset halaga ng mga indibidwal na ari-arian, na kung saan ay iba t-ibang upang ang mga presyo ng pagbiliKung ikaw ay may narrowed down na ang iyong mga paghahanap sa isang ilang mga katangian, ang iyong mga ahente ay dapat na magagawang magbigay sa iyo ng isang pangkalahatang pagtantya ng mga buwis at mga gastos. Sa anumang kaso, ang mga plano para sa mga bayarin at mga buwis upang maging katumbas sa paligid ng anim na pitong sa tuktok ng presyo ng pagbili. Stamp tax ay binabayaran kapag nagsa-sign ng isang construction kontrata, ang mga benta kontrata o mortgage kontrata.

Ang stamp tax rate ng ipinahiwatig sa itaas ay nabawasan ang mga rate ng buwis na kung saan ay sumasaklaw sa mga transaksyon na maganap sa pagitan ng abril, at Marso.

Ang buwis na ito ay binabayaran sa oras ng paglilipat ng pagmamay-ari, at din kapag ang isang mortgage ay kinuha out sa isang ari-arian. Isang panghukuman tagasulat ay nagbibigay ng isang pagtatantya ng pagpaparehistro ng buwis na dapat bayaran. Ang rate ng buwis ay. tatlong ng ang halaga ng gusali (kung ang floor area ay higit sa limampung sqm, sa loob ng isang tiyak na edad, at ginamit bilang isang personal na paninirahan).

Kung ang ari-arian ay ginagamit bilang isang pangalawang tahanan o marentahan out, ang rate ng buwis sa ang gusali ay. Mortgage pagpaparehistro ng buwis ay. apat na ng ang halaga ng mortgage Para sa personal na mga residences na matugunan ng ilang mga kinakailangan, ang rate ng buwis ay maaaring nabawasan sa.

Makakatanggap ka ng isang bayarin para sa real estate acquisition sa buwis mula sa tanggapan ng buwis sa loob ng anim na buwan pagkatapos ng pagbili. Ang normal na rate ng buwis para sa lupa ay tatlong ng mga fixed asset na halaga, ngunit kung ang lupa ay itinalaga bilang 'pagbuo ng lupa' ang rate ng buwis ay halved. Pagbabawas mag-apply para sa mga bagong pabahay at pabahay na ay nakatanggap ng pang-matagalang superior pabahay sertipikasyon. Mayroon ding mga pagbabawas para sa secondhand mga bahay at mga apartments na kung saan ay nag-iiba depende sa edad ng gusali, ang laki at layunin ng paggamit. Kung ginagamit mo ang mga serbisyo ng real estate agent kapag pagbili o pagbebenta ng real estate sa Japan, ikaw ay kinakailangan upang bayaran ang mga ito ng isang brokerage fee o komisyon ng tatlong ng presyo base, Yen consumption tax (sa kasalukuyan ay walong).

limang ng mga fixed asset value ng lupa, kasama ang

Ang batayang presyo ay ang consumption tax-free na mga presyo ng ari-arian at ay magiging mas mababa kaysa sa aktwal na presyo ng pagbili kung ang mga ari-arian kabilang ang consumption tax, kaya siguraduhin na suriin na ang iyong mga ahente ay hindi overcharged sa iyo. Pagkonsumo ng buwis ang nalalapat sa mga gusali na bahagi ng ari-arian kung ang nagbebenta ay isang kumpanya (ang pagkonsumo ng buwis ay maaaring bayaran sa pamamagitan ng mga nagbebenta). Ang taunang fixed asset at mga lungsod ang mga buwis ay maaaring naiiba para sa bawat ari-arian, kaya mangyaring suriin sa iyong agent para sa ang pinakabagong mga buwis ng mga numero. Ang mga buwis ay mas mataas para sa mga ari-arian na may isang mas malaki at mas mahalagang bahagi ng lupa ang pagmamay-ari. Ikaw ay magkakaroon upang bayaran ang mga pro-rated na mga buwis sa nagbebenta sa panahon ng pagbebenta, at pagkatapos ay magpatuloy upang magbayad ng mga buwis sa opisina ng buwis sa bawat taon. Ang mga buwis ay binabayaran ng isang beses taun-taon, o sa quarterly pagbabayad. Kung ang isang ari-arian ay sama-sama pag-aari sa pamamagitan ng ilang mga partido, ang lahat ng partido ay may isang magkasanib na pagbabayad ng buwis obligasyon. Ang mga buwis ay hindi at hindi maaaring sisingilin sa bawat may-ari batay sa kanilang mga bahagi ng pagmamay-ari. Halimbawa, kung Tao ang Isang Tao at B sa bawat magkaroon ng isang limampung pagmamay-ari sa ari-arian at ang taunang bayarin sa buwis ay, Yen, parehong A at B ay responsable para sa pagtiyak na ang mga halaga na ay binabayaran. Tao A ay hindi maaaring humiling na ang mga tanggapan ng buwis na lamang nilang magbayad ng, Yen. Kung Tao B nagbabayad ang buong, Yen, ang pananagutan sa buwis para sa parehong mga Tao ng Isang at B ay na-clear. Ang mga buwis ay karaniwang halved para sa unang tatlong ng limang taon pagkatapos ng isang bagong bahay o apartment gusali ay nakumpleto. Kung nagmamay-ari ka ng isang apartment, ikaw ay kinakailangan upang magbayad ng buwanang bayad sa pagbuo ng pamamahala ng kumpanya at sa pagkumpuni ng pondo.

Mga bayarin sa pamamahala pumunta patungo sa pangkalahatang pagpapatakbo ng gusali, habang ayusin ang pondo ng bayad pumunta patungo sa hinaharap na mga pag-aayos ng mga karaniwang mga lugar.

Ang mga bayarin ay kinakalkula batay sa ang mga panloob na laki ng iyong apartment, kaya mas malaki apartments ay kapasukan ng mas mataas na buwanang bayarin.

Maaaring may karagdagang bayarin para sa mga apartments na may roof terrace o sa hardin. Ang mga bayarin ay maaaring mai-set mababa sa pamamagitan ng isang developer kapag ang isang gusali ay bagong, ngunit bilang ang gusali edad ang mga bayarin ay maaaring magkaroon ng upang madagdagan ang.

Ang gusali ay may-ari association (binubuo ng mga may-ari ng apartment) magkaroon ng karapatan na bumoto upang baguhin ang mga bayarin.

Ang mga bayarin ay maaaring karaniwang hanay mula sa sa anim na daang Yen per square meter, depende sa ang mga gusali at mga pasilidad nito, bagaman maaari mong makita ang ilan sa mga katangian na may mas mataas na mga bayarin. Kung ikaw ay pagbili sa pananalapi, ang iyong bangko ay naniningil sa iyo ng mga bayarin sa tuktok ng mortgage. Mangyaring makipag-ugnay sa iyong bangko nang direkta upang magtanong tungkol sa mga bayarin tulad ng mga ito ay maaaring mag-iba at may iba t-ibang mga pagpipilian para sa pagbabayad. Fire insurance ay karaniwang kinakailangan bilang isang kondisyon ng isang bank loan, ngunit kung hindi man ay opsyonal para sa mga ari-arian na mamimili.

Lindol insurance ay din opsyonal, at maaari ay dadalhin out kasama ang seguro sa sunog (ngunit hindi maaaring kinuha out sa kanyang sariling).

Mga payout ay limitado, kaya mangyaring makipag-ugnay sa iyong kompanyang nagseseguro upang malaman ang tungkol sa mga hulog at pinakamataas na mga payout. Para sa lindol insurance, maximum payout ay maaaring maging nalimitahan sa limampung milyong Yen hindi alintana ng merkado presyo ng ari-arian.