Kung paano upang magsagawa ng mga pautang sa pabahay pag-aawas sa Japan - sa buwis, batas ng Real estate sa bansang Hapon

tatlong ng Iyong mga sertipiko ng paninirahan Juminhyo

Sa kaganapan na ikaw ay binuo ng tatak ng mga bagong bahay o binili sa pangalawang kamay ng real estate para sa paninirahan, depende sa sitwasyon, maaari kang mag-aplay para sa tax creditUpang mag-aplay para sa pautang sa pabahay ng pag-aawas, kailangan mong mag-file ng tax return sa pamamagitan ng iyong sarili. ( Kahit na kung ikaw ay salaried manggagawa, kailangan mong gawin ito. Kung maaari kang mag-aplay para sa hinuha na ito, maaari mong bawasan ang halaga ng buwis sa maximum na, yen bawat isang taon. At maaari mong bawasan ang halaga ng buwis sa maximum sa pamamagitan ng apat na milyong yen para sa sampung taon, yen × sampung taon na ang apat na milyong yen. Gayunpaman, sa kaso ikaw ay may binili ang iyong real estate na walang nagbabayad ng buwis ng walong, ang mga halaga sa itaas ay dalawang milyong yen at, yen. Sa kaso na iyong binili ang iyong mga real estate mula sa real estate kumpanya, na bumili ng mga presyo para sa mga gusali kasama ang pagkonsumo ng buwis ng walong. Gayunpaman, sa kaso ikaw ay bumili ng real estate mula sa mga indibidwal, hindi mo na kailangan upang bayaran ang buwis. Kaya, talaga ikaw ay bumili ng real estate ay mas mura sa pamamagitan ng walong kaysa sa kaso ng nagbebenta ay real estate kumpanya. Kaya, sa kaso ikaw ay may binili ang iyong paninirahan mula sa mga indibidwal, kung ikaw ay maaaring mag-aplay para sa hinuha na ito, maaari mong bawasan ang halaga ng buwis sa maximum ng, yen bawat isang taon. At maaari mong bawasan ang halaga ng buwis sa maximum sa pamamagitan ng million yen para sa sampung taon, yen × sampung taon na ang dalawang milyong yen. Kapag nag-apply ka para sa mga pautang sa pabahay kabawasan para sa unang pagkakataon, kailangan mong mag-file ng tax return. Gayunpaman pagkatapos na, hindi mo na kailangan upang magsagawa ng mga pag-file ng buwis sa pamamagitan ng iyong sarili. Ipinapalagay na ikaw ay binuo o binili ang iyong paninirahan sa enero, sa yen sa pamamagitan ng pautang (simula dito tinutukoy bilang ang"kaso isa").

apat na Sertipikadong kopya ng real estate sa registry

Sa kasong ito ikaw ay mag-file ng tax return upang mag-aplay para sa mga pautang sa pabahay pag-aawas sa at pagkaraan ng enero ng. Pagkatapos, hindi mo na kailangan mag-file ng tax return sa at pagkaraan ng enero ng.

Pagkatapos ng iyong pag-file ng buwis sa enero ng, ang ilang mga papeles ay ipapadala sa iyo sa pamamagitan ng post na ito at maaari mong isumite ang mga papeles sa iyong tagapag-empleyo.

At ang iyong tagapag-empleyo ay maaaring magsagawa ng pagtatapos ng taon ng pagsasaayos sa pamamagitan ng na sumasalamin sa iyong mga pautang sa pabahay kabawasan para sa siyam na taon. Kung maaari kang mag-aplay para sa mga pautang sa pabahay ng pag-aawas, depende sa halaga ng natitirang mga pautang, ang isang bahagi ng income tax at residence tax) ay reimbursed sa iyo. Upang mag-aplay para sa mga ito kabawasan sa halaga ng iyong taunang kita ay dapat na tatlumpung milyong o mas mababa. (Ang tatlumpung milyong yen ay hindi nag-tutugma sa iyong mga kita. Ang halaga ng iyong kita sa iyong suweldo - ang ilang mga pag-aawas, tulad ng mga dependents ng pag-aawas, mga social insurance premium kabawasan atbp). Kailangan mong gamitin ang mga bahay para sa iyong paninirahan sa loob ng anim na buwan pagkatapos ng iyong pagbili o pagkumpleto ng gusali. At kailangan mong magkaroon ng nanirahan doon hanggang sa katapusan ng taon. Kung nais mong mag-aplay para sa mga pautang sa pabahay kabawasan para sa kita na kinita sa loob ng (maaari kang mag-file ng tax return pagkatapos ng katapusan ng), kailangan mo upang mabuhay sa tunay na ari-arian hanggang sa katapusan ng. Sa"kaso", kung ikaw ay inilapat para sa mga espesyal na pag-aawas para sa mga taong ibinebenta ang kanilang paninirahan atbp. sa panahon ng upang, hindi ka maaaring mag-aplay para sa mga pautang sa pabahay pag-aawas. At kung ikaw ay may kaliwa ang real estate sa, hindi ka maaaring mag-aplay para sa mga pautang sa bahay kabawasan para sa kita na kinita sa. Kahit na hindi mo pa kaliwa ang real estate, kung gagamitin mo ang real estate higit sa lahat bilang iyong opisina o arendamyento out at makatanggap ng rental fee, hindi ka maaaring mag-aplay para sa mga pautang sa pabahay pag-aawas sa panahon na iyon. At paghiram ng panahon mula sa bangko atbp ay dapat na sampung taon o higit pa at iba pa, kailangan mo upang masiyahan ang ilang mga kondisyon. Kahit na kung ikaw ay may hiram ng pera mula sa iyong tagapag-empleyo, maaari kang mag-aplay para sa mga pautang sa pabahay pag-aawas. Gayunpaman, sa kaso sa iyo humiram ng pera mula sa iyong tagapag-empleyo na may paghiram ng mga rate ng mas mababa kaysa sa isa, hindi ka maaaring mag-aplay para sa mga pautang sa pabahay pag-aawas. At ang mga utang ay dapat na may kaugnayan sa inyong tirahan, hindi negosyo. Kaya, kung gusto mong isama ang pamumura gastos ng iyong mga real estate o at paghiram ng mga rate para sa pagkalkula ng iyong negosyo sa buwis sa kita at bumili ng real estate sa ilalim ng iyong pangalan o ang iyong kumpanya, hindi ka maaaring mag-aplay para sa pautang sa pabahay pag-aawas. Kahit na kung ikaw ay mapatakbo ang iyong negosyo sa iyong paninirahan, bilang malayo bilang ang lugar para sa iyong negosyo ay mas mababa sa limampung ng kabuuang mga kuwarto na lugar, maaari kang mag-aplay para sa mga pautang sa pabahay pag-aawas. Sa pangkalahatan, kahit na ang patakaran na ito ay nagbago sa ilang mga beses, ang isa sa mga natitirang mga pautang na halaga ay reimbursed sa iyo para sa sampung taon (Sa kaso ikaw ay binuo o binili ang iyong paninirahan sa at pagkatapos ng taon ng). Ipinapalagay na ikaw ay binuo o binili ang iyong paninirahan sa enero, sa yen sa pamamagitan ng pautang (sa kaso ng isa).

Halaga ng natitirang loan sa dulo ng ay daang yen (Ikaw repaid isa yen sa panahon ng).

Ikaw ay may bayad na mga buwis sa kita at buwis-paninirahan ng limang yen sa panahon ng. (Ang iyong tagapag-empleyo ipinagkait limang yen mula sa iyong suweldo). Sa kasong iyon, kung ikaw ay mag-aplay para sa mga pautang sa pabahay pag-aawas (sa loob ng limang taon mula sa iyong mga pagbili o gusali. Ngunit kailangan mong mag-file ng tax return sa pamamagitan ng kalagitnaan ng Marso ng susunod na taon.), isa yen ay reimbursed mula sa iyong income tax. Sa kabilang banda, kung mayroon kang hiniram yen mula sa mga bangko at ang presyo ng pagbili ng real estate ay yen, maaari kang mag-aplay para sa mga pautang sa pabahay kabawasan para lamang ito yen. Dahil, sa tanggapan ng buwis presumes na ito ng dalawampu t yen (yen - yen) ay hindi paghiram upang bumili ng iyong paninirahan. (Kapag pagbili ng real estate, ikaw ay magbabayad ng rieltor bayad atbp.

Gayunpaman, ang mga bayarin ay hindi kasama sa presyo ng pagbili) Sa ganitong paraan, ang mga Hapon na pamahalaan ay naglalayong upang suportahan ang mga tao upang bumuo o bumili ng kanilang paninirahan.

Sa kaso ng mga tao na file ng tax return, ang kailangan nila upang gawin ito sa panahon ng kalagitnaan ng pebrero at sa Kalagitnaan ng Marso. Gayunpaman, sa kaso ng pag-file ng buwis kung sino ang maaaring makatanggap ng bayaran ay maaaring magsagawa ng pag-file ng buwis mula sa enero. Kaya, sa kaso ng pag-file ng buwis para sa mga pautang sa pabahay ng pag-aawas, maaari mong gawin sa at pagkaraan ng enero ng (sa kaso ng"kaso"). Maaari kang mag-file ng tax return sa tanggapan ng buwis na may hurisdiksiyon sa paglipas ng iyong paninirahan. Kaya, kung ikaw ay nakatira sa Kachidoki, Chuo-ku, Tokyo at nagtatrabaho sa Roppongi, Minato-ku, Tokyo, kailangan mong mag-file ng buwis turn sa tanggapan ng buwis sa Chuo-ku (Upang maging tumpak, Kyobashi zeimusho). Maaari kang mag-file ng tax return sa pamamagitan ng pagdadala sa application ng mga papeles at iba pang mga kinakailangang mga dokumento o sa pamamagitan ng post. O depende sa iyong paghahanda, maaari kang mag-file ang mga ito sa pamamagitan ng internet.

Kinakailangang mga dokumento upang mag-file ng tax return ng mga pautang sa pabahay pag-aawas.

isa sa mga Application form ng pag-file ng buwis (Sa kasong ikaw ay salaried manggagawa, kailangan mong gamitin ang uri ng"Isang").

dalawang Pahayag ng pagkalkula ng mga pautang sa pabahay pag-aawas. Sa form na ito, kailangan mo upang magsagawa ng mga kumplikadong kalkulasyon.

Ang Address sa certificate na ito ay dapat nag-tutugma sa address ng real estate.

Sa ganitong papel, ang opisyal ng mga tanggapan ng buwis ay maaaring malaman ang edad ng gusali, kuwarto na lugar (ang nakarehistro na lugar kuwarto ay dapat na limampung square metro o higit pa) ng iyong tirahan atbp. At kung ikaw ay bumili ng hotel o opisina at mabuhay doon, hindi mo maaaring mag-aplay para sa mga pautang sa pabahay pag-aawas. Sa kaso ikaw at ang iyong asawa ay may binili paninirahan sama-sama, ang nakarehistro palapag na lugar ay hindi na hinati sa pamamagitan ng sa iyo at sa iyong mga asawa.

Kaya, ikaw at ang iyong asawa ay bumili ng paninirahan ng limampung ㎡, bilang malayo bilang ng iba pang mga kinakailangan ay nasiyahan, ikaw at ang iyong asawa ay maaaring mag-aplay para sa mga pautang sa pabahay pag-aawas.

limang mga na-Scan na kopya ng Binili kontrata ng real estate. Sa ganitong papel, ang opisyal ay maaaring alam mo ang pagbili ng real estate. Sa kaso ikaw ay pagbili ng real estate mula sa iyong mga kamag-anak atbp, ikaw ay hindi maaaring mag-aplay para sa pautang sa pabahay pag-aawas. anim na Withholding tax slip gensen choshu hyo. Ang iyong tagapag-empleyo ay maaaring magbigay ng mga ito. Kahit na kung ang iyong tagapag-empleyo ay isinasagawa taon-end adjustment, resulta ng mga pautang sa pabahay ng pag-aawas ay hindi masasalamin sa ang papel. Kaya, kailangan mong mag-file ng tax return sa pamamagitan ng iyong sarili. pitong Papel na certifies mga natitirang ng mga pautang na halaga sa panahon ng taon ng pagtatapos. Ang iyong bangko atbp ay ipadala ito sa iyo Kung ikaw ay bumili ng real estate sa disyembre, ang ang papel ay ipinadala sa iyo pagkatapos ng enero. Kaya, maaaring hindi mo magagawang mag-file ng tax return sa loob ng enero. Pa rin, maaari kang mag-file na ito ng buwis bumalik para sa isa pang limang taon.

(Gayunpaman, sa"kaso", kung hindi ka mag-file ng tax return sa pamamagitan ng kalagitnaan ng Marso ng, ang halaga ng bayaran ay bumaba.).

Kaya, maaari mong umigtad ang mga masikip na season. walong Papel na certifies ang kapasidad ng iyong paninirahan laban sa lindol o kalidad ng iyong real estate.

Sa kaso ng edad ng iyong paninirahan ay higit pa kaysa sa dalawampu 't taon (Sa kaso ng mga kahoy na mga bahay) o dalawampu' t-limang taon (Sa kaso ng concreted gusali) o higit pa, talaga ikaw ay hindi maaaring mag-aplay para sa mga pautang sa pabahay pag-aawas.

Gayunpaman kung mayroon kang mga certificate, maaari mong ilapat ang mga ito. (Sa kasamaang-palad, sa karamihan ng mga kaso, ang iyong paninirahan ay hindi magkaroon ng papel na ito. Kaya, talaga ang edad ng iyong mga real estate ay dapat na sa loob ng dalawampung taon o dalawampu t-limang taon. Sa kaso mo at ng iyong asawa hiram ng pera ng sama-sama. Ikaw at ang iyong asawa ay debtors Hindi tagapanagot), ikaw at ang iyong asawa na kailangan upang ayon sa pagkakabanggit file ng tax return. Kung ang iyong asawa ay hindi na kita, ang iyong asawa ay hindi maaaring makatanggap ng bayaran. Dahil, ang iyong asawa ay hindi bayad na buwis sa kita. Sa sandaling ikaw ay may-file ng tax return para sa mga pautang sa pabahay ng pag-aawas, sa isang bahagi ng kita sa buwis na binabayaran ng sa iyo ay ibabalik sa iyong account sa bangko. Ito ay tumagal ng isang buwan matapos ang pag-file ng buwis.