Sa karamihan ng respeto, ang proseso ng pagbili ng ari-arian sa Japan ay lubos na katulad sa pagbili ng real estate sa anumang iba pang mga bansaGayunpaman, ang aktwal na proseso ay maaaring maging malabo at oras-ubos, lalo na kung hindi mo makipag-usap o basahin ang mga wika. Sa mga darating na linggo ay namin-publish ng detalyadong mga artikulo sa bawat hakbang. Kung ikaw ay nag-iisip tungkol sa pagbili ng isang bahay o ari-arian investment bilang isang dayuhan sa Japan, ang unang tanong na maaaring mayroon ka ay kung ang mga dayuhan ay maaaring aktwal na bumili ng real estate dito. May ay walang legal na mga paghihigpit sa pagbili ng ari-arian sa bansang Hapon para sa mga dayuhan. Ang mga dayuhan ay lamang ang mananagot para sa pagbibigay ng isang nakasulat na abiso sa ang Bank ng Japan sa loob ng dalawampung araw ng pagbili ng real ari-arian. May ay hindi na kailangan upang magkaroon ng pagkamamamayan o kahit na isang paninirahan visa upang bumili ng isang bahay sa Japan. Gayunpaman, ang pagbili ng mga ari-arian sa Japan ay hindi magbigay-karapatan ang mga mamimili upang makatanggap ng isang paninirahan sa Japan visa. Kung hindi ka magkaroon ng isang permanenteng paninirahan visa, ay hindi kasal sa isang mamamayan ng japan, at o ay hindi sa hindi bababa sa mga residente sa Japan na may isang naitaguyod na kasaysayan ng trabaho, maaari itong maging lubhang mahirap na makahanap ng financing sa pagbili ng isang ari-arian Hapon. Hindi tulad ng maraming iba pang mga Asyano mga bansa at ilang bahagi ng Hawaii, doon ay walang mga paghihigpit sa pagmamay-ari ng mga karapatan sa lupa (halimbawa, na nangangailangan ng isang -na-taong lupa lease sa halip ng buong pagmamay-ari ng mga karapatan sa lupa). Ang unang hakbang para sa sinuman kinakapos upang bumili ng isang paninirahan ay upang simulan sa pamamagitan ng pagsasaliksik sa iba t-ibang mga pagpipilian, ang pagtatakda ng iyong mga prayoridad, at pagtukoy ng isang badyet. Ikaw ay kailangan upang isaalang-alang kung nais mong bumili ng isang bagong o pre-pag-aaring paninirahan, sa isang condo o hiwalay na bahay, o kung ang iyong badyet at oras ay nagbibigay-daan, kahit na bumili ng isang parsela ng lupa at magkaroon ng isang bahay na binuo para sa iyo. Kami ay masaklawan ang mga pros at cons ng ang mga pagpipilian sa isang follow-up na mga artikulo. Sa pangkalahatan, ang mga lenders sa Japan magbigay ng financing sa mga indibidwal na magtalaga ng hindi hihigit sa dalawampu t-limang ng kanilang taunang gross na kita sa mga mortgage loan pagbabayad. Ang mga buwis ay magdagdag ng tungkol sa anim hanggang pitong sa presyo ng pagbili Para sa higit pang impormasyon sa mga isyu ng buwis, mangyaring tingnan ang gabay sa Hapon real estate buwis, kabilang ang mga taunang fixed asset (ari-arian) ng mga buwis sa mga plano para sa. Kung gumagamit ka ng isang ahente upang bumili ng isang ari-arian, ikaw ay kailangang magbayad ng isang brokerage fee (commission) ng tatlong ng presyo ng pagbili plus, yen plus consumption tax (sa kasalukuyan ay walong). Mangyaring tingnan ang artikulong ito para sa: paghahati-hati ng Pagbili ng mga Bayarin at mga Buwis Kapag Pagbili ng mga ari-Arian sa Japan ang Ilan sa mga Hapones ang mga bangko ay bang ipahiram sa mga residente ng mga dayuhan sa Japan. Ikaw ay pinaka-malamang na maging tiningnan pasang-ayon sa pamamagitan ng isang tagapagpahiram kung mayroon kang permanenteng paninirahan katayuan o ay kasal sa isang mamamayan ng japan.
Ang ilang mga bangko din bang ipahiram sa mga dayuhan na may pang-matagalang karanasan sa trabaho sa Japan o kung ang iyong asawa ay may isang permanenteng paninirahan visa.
Mangyaring tingnan ang ang artikulong ito para sa mga ang mga papeles na ikaw ay kailangan at kung aling mga bangko sa bang ipahiram sa mga dayuhan.
Kung ikaw ay isang non-resident, ito ay magiging lubhang mahirap upang mahanap ang isang tagapagpahiram sa Japan, ngunit ang ilan ay maaaring humarap sa iyo sa isang case-by-case na batayan. Simulan sa pamamagitan ng pagkolekta ng impormasyon sa mga potensyal na mga pinagkukunan ng financing. Pribadong mga bangko at mga lokal na unyon ng credit magbigay ng isang karamihan ng mga pautang sa pabahay sa Japan. Mangyaring tingnan ang mga gabay na ito para sa higit pang impormasyon: Pagkuha ng isang Home Loan bilang Dayuhan sa Japan at Gabay sa Home Mortgage mga Pautang sa Japan.
Magpasya kung nais mo ang isang nakapirming o variable na rate ng interes sa pautang, ako.
e, paano mahalagang ito ay para sa iyo na magkaroon ng buwanang naayos na mga pagbabayad sa buong pagbabayad term.
Sa kasalukuyan ay naayos na interes sa mga pautang ay napaka-tanyag na sa Japan dahil ang mga rate ng interes ay sa makasaysayang lows. Mangyaring artikulong ito para sa higit pang impormasyon sa kung Ano ang mga rate ng interes ay maaari ko makakuha ng para sa isang home mortgage loan sa Japan. Sa sandaling ikaw ay nagpasya sa ang mga pangunahing mga parameter ng mga ari-arian na gusto mo, ito ay oras upang talagang mamili sa paligid. Isang mahusay na paraan upang gawin ito ay upang mahanap ang mga maihahambing na mga katangian sa iyong ninanais na lugar, at malaman ang tungkol sa kamakailang mga presyo binayaran para sa mga katangian.
Ang Ministry of Land, Infrastructure, Transportasyon, at Turismo ay isang website upang makatulong sa iyo na makahanap ng mga maihahambing na mga presyo para sa mga transaksyon ari-arian.
Ang isang lokal na real estate agent ay maaari ding maging isang walang kasinghalaga mapagkukunan, o maaari mong simulan ang online sa pamamagitan ng pagtingin sa takbo ng presyo ng data at paghahambing ng mga listahan ng ari-arian sa Real Estate Japan.
Ito ay mahalaga upang dumalo sa maraming mga bukas na bahay at makita ang bilang ng maraming mga lugar hangga t maaari.
Sa real estate, ay walang anuman tulad ng nakikita sa unang-kamay ang isang pulutong ng mga iba 't ibang mga katangian, iba' t ibang mga layout, atbp. upang makakuha ng isang tunay na pakiramdam para sa kung saan ang tangi kadahilanan ay ang pinaka-makabuluhang mga sa iyo. Sa pagtingin sa maraming mga lugar na ito ay makakatulong sa iyo na malaman upang magagawang upang ihambing ang mga katangian ng mga mas epektibong. Kung ikaw ay pagbili ng isang bagong condo o bahay, ikaw ay kailangan upang punan ang isang application sa pagbili ilagay ang sama-sama sa pamamagitan ng ang mga developer o real estate kumpanya. Para sa mga bagong katangian, doon ay malimit ng isang lottery dala out depende sa bilang ng mga aplikasyon na natanggap, kaya mangyaring panatilihin sa isip ang iyong alok upang bumili ay hindi tatanggapin kahit na pagkatapos nag-aaplay. Magkakaroon din ng isang application fee na ay karaniwang sa pagitan ng ¥, at ¥, na ay ibabalik kung ang iyong aplikasyon ay hindi tatanggapin. Sa kaganapan na ang iyong application ay tinanggap, ang pera ay inilalaan sa maalab pera na babayaran mo sa oras ng e-execute ang kasunduan sa pagbili. Kung ikaw ay nag-iisip ng pagbili ng isang condominium, mangyaring tingnan: mga Katanungan upang Hilingin Kapag Pagbili ng isang Condominium sa Japan Kung ikaw ay pagbili ng isang pre-pag-aaring paninirahan, maaaring gusto mong magsumite ng isang titik ng layunin sa nagbebenta. Ang mga dahilan upang gamitin ang isang titik ng layunin ay upang ipagbigay-alam sa nagbebenta na ikaw ay seryoso isinasaalang-alang ang pagbili ng mga ari-arian. Mayroong isang pulutong ng mga posibleng mga nilalaman sa isang titik ng layunin, ngunit ang kanyang tunay na layunin ay upang maglingkod bilang ang punto ng simula para sa iyong mga negotiations. Sasakupin namin ang key ng mga nilalaman sa isang tipikal na sulat ng mga layunin sa isang follow-up na mga artikulo. Maalab pera ay isang deposito na ang mga mamimili ay babayaran sa nagbebenta upang ipakita ang kabigatan ng ang mga bumibili ng intensyon. Ito ay karaniwang - ng kabuuang presyo ng pagbili, at sa pangkalahatan ang mga ito ay binibilang bilang bahagi ng kabuuang presyo ng pagbili kapag ang mga deal ay nakumpleto.
Sa parehong oras na ikaw ay nagsu-sumite ng iyong mga titik ng layunin o mga application sa pagbili, ikaw ay kailangan upang simulan ang pag-utang ng pre-apruba (o pre-screening) proseso sa pamamagitan ng pakikipag-usap sa iyong tagapagpahiram.
Sa puntong ito, ikaw ay hilingin sa iyo na isumite ang mga kopya ng mga dokumento ng pagkakakilanlan tulad ng iyong pasaporte at mga lokal na driver s license, ang isang kamakailang mga sertipiko ng kalusugan, at ang iyong mga taunang buwis sa mga resibo.
Ang Paliwanag ng mga Mahalagang Bagay ay isang legal na pagsisiwalat dokumento na inihanda sa pamamagitan ng mga ahente ng nagbebenta na ay dapat na maglaman ang lahat ng mga materyal na impormasyon ang anumang mga mamimili ay nais na malaman upang magagawang upang gumawa ng isang-kaalamang desisyon sa pagbili.
Sa ilalim ng batas, ito ay isang nakasulat na dokumento na dapat na inihatid sa mga mamimili (at ipinaliwanag din pasalita) bago ang bumibili ng pagpapatupad ng kasunduan sa pagbili. Ang Paliwanag ay maaaring maging kahit saan mula sa dalawampu t daang mga pahina ang haba, at sa gayon ay karaniwang entails isang makabuluhang halaga ng mga trabaho para sa mga ahente ng nagbebenta upang ilagay ang sama-sama. Ang dahilan para sa Paliwanag na ito ay upang mabawasan ang bilang ng mga hindi pagkakaunawaan na masira out sa pagitan ng mga mamimili at mga tagabenta sa pamamagitan ng pagtiyak na ang mga mamimili ay may sapat na impormasyon bago e-execute ng isang legal na may-bisang kasunduan sa pagbili. Kami ay masaklawan ang mga nilalaman ng isang tipikal na Paliwanag ng mga Mahalagang mga Bagay na dokumento sa isang follow-up na mga artikulo. Sa sandaling ikaw ay nasiyahan sa mga nilalaman ng Paliwanag ng mga Mahalagang mga Bagay, ito ay oras na upang mag-sign ang Kasunduan sa Pagbili. Dapat mong tiyakin na ang pagbili kasunduan ay naglalaman ng lahat ng bagay na mayroon kang sumang-ayon sa nagbebenta. Sa karagdagan, kung ang iyong pagbili ay magdadala sa lugar sa panahon ng kalagitnaan ng taon, kailangan mong tiyakin na ang nagbebenta ng mga pangako upang bayaran ang bahagi ng Fixed Asset sa Buwis at Pagpaplano ng Lungsod ng Buwis na tumutugon sa bilang ng mga araw na ang nagbebenta ang nagmamay-ari ng ari-arian na taon. Sa alternatibo, maaari mong diskwento ang presyo ng pagbili sa pamamagitan ng ang parehong halaga. Sa pagkakasunud-sunod upang mag-sign ang mga Hapon kasunduan sa mga legal na epekto, ikaw ay kailangan upang makakuha ng isang selyo o seal na ginawa gamit ang iyong pangalan sa Japanese character, kasama ang mga katibayan na ikaw ay nakarehistro ang stamp ng legal sa iyong pangalan sa iyong lokal na ward office. Ay mo ring kailangan upang bayaran ang maalab pera (o ang balanse ng maalab pera kung nagkaroon ng isang halaga na binabayaran sa oras ng ang mga titik ng layunin), na kung saan ay nagsisilbi bilang legal na pagsasaalang-alang o quid pro quo na ang mga mamimili ay nagbabalak na pumasok sa isang may-bisang kontrata sa nagbebenta. Sa oras na ang isang kasunduan sa pagbili ay pinaandar, ay mo ring kailangan upang pormal na mag-aplay para sa isang loan kung ikaw ay may lumipas na ang utang pre-proseso ng screening at kailangan ng financing upang bayaran ang buong presyo ng pagbili. Ang pormal na pautang proseso ng application ay maaaring maging medyo mahirap at ay tumagal ng hanggang isang makabuluhang halaga ng oras. Sa karaniwan, ito ay tumatagal ng tungkol sa dalawang buwan upang makumpleto sa isang loan application. Kapag ang bank matapos nito underwriting ng iyong application at na-aprubahan ang iyong utang, magkakaroon ka ng upang mag-sign ang aktwal na wikang Hapon mga dokumento pautang.
Sa bansang Hapon ang kasunduan sa pautang at mortgage sa utang (ang mga karapatan para sa mga bangko upang magkaroon ng isang interes sa seguridad sa mga ari-arian bilang collateral para sa iyong mga pautang) ay karaniwang bahagi ng parehong kontrata package.
Interes sa mga pautang ay karaniwang hindi simulan ang nag-iipon sa petsa na ito, ngunit sa halip sa ang oras na aktwal mong makatanggap ng mga nalikom pautang (na kilala bilang ang drawdown petsa).
Ito ay din ang oras para sa huling pisikal na pagsusuri ng mga ari-arian upang matiyak na ang lahat ng bagay ay bilang binalak. Kapag ang balanse ng presyo ng pagbili ay binabayaran ng nagbebenta, ito ay magiging lubhang mahirap upang makapagpahinga ang mga transaksyon. Ito ay ang huling pagkakataon na ikaw ay maaaring makatanggap ng ginhawa na ikaw ay pagbili ng kung ano ang iyong nilalayon bago pagkumpleto ng deal. May ay karaniwang isang pormal na pulong sa mga nagbebenta at isang kinatawan ng tagapagpahiram upang tapusin ang pagbili ng iyong bagong tirahan.
Ikaw ay nais din upang magkaroon ng isang legal na tagasulat ipakita na ay awtorisadong sa pamamagitan ng nagbebenta upang kumilos sa kanyang ngalan upang baguhin ang mga legal na pagpaparehistro.
Ang mga legal na tagasulat ay ang mga taong ay responsable para sa pagkumpleto ng mga legal na paglipat ng rehistrasyon ng pagmamay-ari mula sa nagbebenta sa mamimili sa ngalan ng nagbebenta, at tinitiyak sa ngalan ng ang mga mamimili na walang huling minutong mga hindi inaasahang mga mortgages o iba pang mga third-party na mga encumbrances sa ari-arian. Sa wakas, ikaw ay handa na upang lumipat sa at simulan ang tinatangkilik ang iyong mga bagong ari-arian. Huwag kalimutan ire-file ng mga buwis sa Japan taon pagkatapos ng paglipat sa sa iyong bahay, upang maaari kang makatanggap ng mga benepisyo ng mga mortgage loan sa pag-aawas sa iyong personal na buwis. Sa isang follow up sa artikulong ito, kami ay talakayin ang mga home loan mortgage pagbabawas sa Japan. Real Estate Japan Inc at ang aming mga kasosyo sa LINC real estate consultant ay nalulugod upang ipakilala ang mga sumusunod na seminar na kaugnay sa pagbili ng isang bahay sa Japan at pamumuhunan sa Tokyo real estate. Ang seminar ay libre ngunit pag-upo ay limitado.
