Ang mga fixed asset na rate ng buwis ay
Ang sumusunod ay isang paliwanag ng mga buwis ng isang mamimili ay dapat magbayad kapag ang pagkuha ng real estate sa bansang HaponAng bawat pagsisikap ay ginawa upang matiyak ang katumpakan at pagiging kumpleto ng ang impormasyon na ito, ngunit mangyaring sumangguni sa isang sertipikadong propesyonal kung ikaw ay pagpaplano ng isang transaksyon. Ito ay dapat nabanggit na ang talakayan sa ibaba nalalapat lamang sa direktang pagkuha ng real estate sa bansang Hapon, bilang laban sa ang pagkuha ng mga benepisyaryo ng isang trust certificate. Sa karagdagan, mayroong isang iba t-ibang ng mga tiyak na eksepsiyon at o reductions sa mga rate ng buwis sa ibaba, ngunit isang malawakan talakayan ng lahat ng mga naturang mga eksepsiyon reductions (sasakyan-tiyak at kung hindi man) ay lampas sa saklaw ng mga paliwanag na ito.
Bilang isang pangkalahatang patakaran, ang Pagkonsumo ng Buwis ay maaaring bayaran sa pagbebenta ng isang gusali sa Japan, ngunit ay hindi mag-aplay upang ang pagbebenta ng lupa.
Sa Japan, ang pagmamay-ari ng isang gusali at pagmamay-ari ng lupa kung saan ang gusali ay matatagpuan sa hiwalay na legal na mga karapatan. Ito ay nangangahulugan na kapag ang lupa at mga gusali ay inilipat sa sama-sama, ang pagkonsumo ng buwis ay maaaring bayaran sa pagbili ng presyo ng mga gusali lamang. Ang nagbebenta ay legal na responsable para sa pagbabayad ng pagkonsumo ng buwis sa pambansang buwis sa mga awtoridad (sa kasalukuyan ay walong), bagama t kadalasan ay ang mga mamimili ay sumasang-ayon na bayaran ang mga buwis sa halaga sa nagbebenta kasama ang pagbili presyo. Tagabenta ng Hapon real estate ay mananagot para sa pagkonsumo ng buwis sa Japan, hindi alintana kung ang nagbebenta ang aktwal na namamalagi sa Japan, at hindi alintana kung ang nagbebenta ay itinuturing na magkaroon ng isang 'permanenteng pagtatatag' sa Japan sa ilalim ng income tax patakaran. Gayunpaman, ang mga dayuhan at Hapon o mga tagabenta hindi kwalipikadong bilang isang 'dapat ipagbayad ng buwis enterprise' para sa mga Hapones na pagkonsumo sa mga layunin ng buwis, sa pangkalahatan ang anumang tao o entity na may higit sa sampung milyong JPY nagpapaging-dapat ng kita sa piskal na taon sa dalawang taon bago ang petsa ng paglipat ay exempted mula sa pagkakaroon upang magbayad ng consumption tax. Fixed Asset sa Buwis at Pagpaplano ng Lungsod Tax ay buwis na sinisingil taun-taon sa ang may-ari ng isang ari-arian bilang ng enero. apat na ng ang halaga ng ari-arian tulad ng ipinahiwatig sa 'fixed asset buwis book' para sa naturang mga asset, at ang lungsod pagpaplano rate ng buwis ay. tatlong ng nasabing halaga. Ang parehong mga buwis ay maaaring bayaran sa mga lokal na awtoridad ng lungsod quarterly sa buwan ng abril, hulyo, disyembre at ang mga sumusunod na pebrero. Mangyaring tandaan, gayunman, na ang mga lungsod ng pagpaplano ng buwis na ito ay nalalapat lamang sa mga katangian na matatagpuan sa mga itinalagang mga lungsod pagpaplano ng mga lugar sa ilalim ng mga batas zoning. Kapag ang isang ari-arian ay naibenta sa panahon ng taon ng kalendaryo (para sa halimbawa, ang isang ika- ng hulyo petsa ng pagbebenta), ang mga tagabenta ay karaniwang nangangailangan ng mga mamimili upang bayaran ang bahagdan ng mga fixed asset ng buwis ng lungsod pagpaplano ng buwis na tumutukoy sa oras na ang bagong bumibili ay nagmamay-ari ng ari-arian sa taon. Kaya, ang isang bumibili ng isang ari-arian sa hulyo ay karaniwang may sa magbayad sa nagbebenta ng isang halaga na katumbas ng isa sa dalawang ng mga fixed asset ng buwis ng lungsod pagpaplano ng buwis para sa taong iyon kasama ang pagbili ng presyo at ang mga kaugnay na pagkonsumo ng halaga ng buwis. Bilang karagdagan sa pagkonsumo ng buwis at ang mga fixed asset ng buwis ng lungsod pagpaplano ng buwis, ang mga mamimili ng Hapon real estate ay dapat na maghanda para sa mga sumusunod na mga buwis. Sa Real Estate Acquisition sa Buwis ay maaaring bayaran sa pamamagitan ng mamimili sa bawat oras na lupa o mga gusali ay inilipat sa Japan, hindi alintana kung ang paglipat ay nakarehistro sa opisyal na Real Estate sa Registry, at hindi alintana ang halaga ng presyo ng pagbili, pagbuo ng mga presyo, atbp. Tulad ng sa itaas ng fixed asset sa buwis at pagpaplano ng lungsod ng buwis, ang halaga ng mga ari-arian tulad ng ipinahiwatig sa 'fixed asset buwis book' para sa naturang mga asset ay ginagamit upang makalkula ang halaga ng pagkuha ng buwis. Bilang karagdagan, ang paglipat sa lupa makinabang mula sa isang espesyal na limampung mga pagbawas sa buwis hanggang Marso. Ito ay dapat nabanggit na ang mga paglilipat sa tiwala benepisyaryo mga interes ay hindi napapailalim sa buwis, kahit na sa mga pangunahing pagsasaayos o mga karagdagan sa isang umiiral na mga ari-arian ay karaniwang ay. Pagpaparehistro ng pagmamay-ari at iba pang mga legal na mga interes sa lupa at mga gusali (tulad ng mga mortgages), at pagpaparehistro ng paglilipat atbp. ng pagmamay-ari at iba pang mga interes ay napapailalim sa Pagpaparehistro ng Buwis. 'Walang Registration' dito ay tumutukoy sa pag-record ng mga legal na interes sa mga opisyal na Real Estate sa Registry pinananatili sa mga lokal na Legal Affairs Bureau para sa naturang mga ari-arian, na kung saan ay itinuturing na upang bigyan ang mga nakabubuo ng abiso sa lahat ng mga kasunod na mga may-ari (at ang pangkalahatang publiko) na ang mga ari-arian ay napapailalim sa mga karapatan na nakasaad sa naturang registry. Ang buwis ay kinakalkula batay sa ang halaga ng mga ari-arian tulad ng ipinahiwatig sa 'fixed asset buwis book' para sa naturang mga asset (ang parehong batayan para sa pagkalkula ng sa itaas sa real estate acquisition ng buwis). Ang rate para sa unang registration ng pagmamay-ari (pagkatapos ng konstruksiyon atbp.) ay. apat na, ngunit pagkatapos ang mga rate para sa isang paglilipat ng pagmamay-ari ay dalawang.
e, ang halaga upang ma-secure), at ang mga rate ng buwis ay
Para sa mga mortgages, ang batayan para sa pagkalkula ng pagpaparehistro ng buwis ay ang mga pautang na halaga (ako.
Mayroong ilang mga eksepsiyon sa itaas ang mga rate gayunpaman (lalo na may paggalang sa ang paunang pagpaparehistro ng pagmamay-ari o paglilipat ng umiiral na pagmamay-ari sa residences, na kung saan ay. tatlong ayon sa pagkakabanggit hanggang Marso). Sa karagdagan, hanggang Marso, ang rate ng buwis para sa pagpaparehistro ng paglilipat ng pagmamay-ari sa lupa ay. limang Stamp ng Buwis ay maaaring bayaran sa isang iba t-ibang ng real estate mga dokumento tulad ng mga pagbili at pagbebenta ng mga kasunduan para sa lupa at mga gusali, mga kasunduan upang lumikha ng isang superficies (isang 'superficies' ay katulad ng isang kadalian sa karaniwang batas ng bansa), mga kasunduan sa lease ng lupa, at mga kontrata konstruksiyon, atbp. may pangkalahatang kontratista.
Sa bawat pinaandar na bersyon ng isang kasunduan ay dapat magkaroon ng isang stamp na nakakabit, sa ang gastos ng ang stamp depende sa halaga ng mga mukha na halaga ng kasunduan.
Halimbawa, ang mga selyo ng buwis na batayan para sa isang pagbili at pagbebenta kasunduan para sa lupa ay ang presyo ng pagbili. Ang stamp tax sa tulad ng isang kasunduan sa pagbili ng presyo sa pagitan ng limang daang milyong at isang bilyong YEN (humigit-kumulang - milyong USD) ay, JPY (kahit na hanggang sa Marso, ang mga buwis sa pagbili at pagbebenta ng mga kasunduan sa paglipas ng sampung milyong JPY ay nabawasan sa pamamagitan ng espesyal na buwis ng panukalang-batas sa, JPY). Kahit na technically ang mga tao na draft ang kasunduan ay responsable para sa pagbili ng mga aktwal na pisikal na mga selyo upang i-attach (magkano tulad ng selyo), sa pagsasanay na kung saan party bear ang gastos na ito ay napapailalim sa pag-aareglo. Mangyaring tandaan na ang mga libro doon ay isa pang real estate buwis na tinatawag na ang mga Espesyal na Lupa na may Hawak ng Buwis, ngunit ito ay hindi pa sa epekto mula noong. Sa mga di-residente at mga dayuhang korporasyon sa pangkalahatan ay hindi napapailalim sa Hapon ng buwis sa kita, na ibinigay hindi sila magkaroon ng isang 'permanenteng pagtatatag' sa bansang Hapon tulad ng tinukoy sa ilalim ng income tax patakaran. Gayunpaman, kahit na para sa mga tulad ng mga di-residente na may mga tiyak na kategorya ng mga 'Japan pinagmulan ng kita' na kung saan ay taxed, e. g, mga nadagdag mula sa pagbebenta ng mga Hapon real estate. Para sa regular na mga Hapon kumpanya, ang anumang natanto makakuha ng mula sa pagbebenta ng real estate ay taxed sa naaangkop na nasa gilid rate ng buwis sa kita para sa mga kumpanya na.
Para sa mga dayuhang korporasyon na may isang permanenteng pagtatatag sa Japan, ang mga naaangkop na mga rate ng buwis ay naiiba depende sa uri ng permanenteng pagtatatag sa Japan (mayroong tatlong mga uri sa ilalim ng batas sa buwis) bukod sa iba pang mga kadahilanan.
Para sa mga di-residente nang walang isang permanenteng pagtatatag sa Sa Japan, ang mga naaangkop na mga rate ng buwis sa real estate sa mga nadagdag ay maaaring mag-iba depende sa kung ang mga di-residente ay isang dayuhang korporasyon o isang banyagang mga indibidwal, at ito ay taxed para sa mga indibidwal sa labinlimang o tatlumpung depende sa kung gaano katagal ang nagbebenta hold ang mga asset (limang taon o mas mababa). Sa karagdagan, ang anumang mga pag-aayaw-ayaw ng Hapon ng real estate sa pamamagitan ng isang non-resident ay sa prinsipyo nakabatay sa withholding tax (pangkalahatan ay. dalawampung-isa), kahit na ang aktwal na withholding halaga ay maaaring mag-iba depende sa lokasyon ng nagbebenta (bukod sa iba pang mga kadahilanan), dahil sa ang mga magkakaibang mga nilalaman ng iba t-ibang buwis na treaties Japan ay may mga bansa sa buong mundo. magkakaroon ng Hapon kabisera mga nadagdag na buwis pati na rin ang withholding tax mula sa pag-aayaw-ayaw ng Hapon ng real estate anuman ang katayuan ng iyong paninirahan, at ang mga rental kita ay sasailalim sa withholding tax (pangkalahatan ay. apatnapu t-dalawang) bago ang pagiging remitted sa ibang bansa. Ang mga tiyak na mga rate ng buwis ay depende sa iyong bansa ng pinagmulan, ang paglalarawan ng naturang mga kita para sa Hapon mga layunin ng buwis, ang mga patakaran at nilalaman ng mga naaangkop na mga bilateral tax treaty, atbp. Editor ng tandaan: ang Bawat pagsisikap ay ginawa upang matiyak ang katumpakan at pagiging kumpleto ng impormasyon na ito, na kung saan ay batay sa may-katuturang mga batas sa buwis bilang ng hulyo. Mangyaring kumonsulta sa isang sertipikadong propesyonal kung ikaw ay pagpaplano ng isang transaksyon.
