Sa central Tokyo kung saan ang lupa mga presyo ay masyadong mataas, ikaw ay makahanap ng isang mas malaking supply ng mga apartmentBilang magtungo sa iyo sa karagdagang sa labas ng gitnang lugar ay makikita mo ang higit pang mga bahay at mas mababa apartments. Komersyal na lugar tulad ng Shinjuku at Tokyo Station ay may karamihan ng mga gusali ng opisina at ilang mga apartments. Sa katunayan, ang Marunouchi lugar sa harap ng Estasyon ng Tokyo ay hindi magkakaroon ng anumang mga gusali ng apartment. Ang bayside lugar ng Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, magkaroon ng isang napaka malaking supply ng relatibong bagong apartments at mga presyo ay may posibilidad na maging mas mababa sa bawat square meter kaysa sa mga lugar na mas malapit sa Roppongi at Shibuya. Ang mga bayside lugar na ito ay din na binuo sa reclaim ng lupa, ang ilang mga ng mga ito na polluted. Ang mga nakaraang Tohoku Earthquake sanhi ng malubhang pagkatunaw upang reclaim ng lupa sa bayside na lugar sa Urayasu, Chiba.
Na ito sanhi ng isang pansamantalang, ngunit matarik na drop sa demand para sa mga apartments na binuo sa ginawa ng tao isla ngunit demand na mababawi ang mga sumusunod Summer Olympic anunsyo.
Maraming mga ahente ay makipag-usap tungkol sa mga presyo sa bawat square meter o bawat Tsubo (isa Tsubo. Ito ay madalas na ginagamit bilang isang pamantayan kapag naghahambing ng mga apartments. Apartments na binuo upang ang mga mas lumang mga lindol code na ito ay maaaring makabuluhang mas mura kaysa sa mga mas bagong mga apartments, ngunit, maliban kung ang mga ito ay lubos na kanais-nais na mga lokasyon, ang mga ito ay maaaring patunayan na maging mas mahirap upang magrenta out o muling-ibebenta sa hinaharap. Ang karamihan ng mga apartments sa Japan ay freehold Ito ay nangangahulugan na ang mga apartment ay may pagmamay-ari ng isang bahagi ng lupa sa ilalim ng gusali. Mayroon ding mga upa ng mga apartments sa Japan at sa Tokyo, tulad ng mga Parke sa Hukuman. Sa Japan, ito ay ang lupa na hawak ng kanyang halaga, hindi ang mga apartment, kaya siguraduhin na suriin na ang lupa ang pagmamay-ari ng mga karapatan. Isang freehold apartment ay magkakaroon ng isang pagmamay-ari ng lupa ratio na kung saan ay ginagamit upang kalkulahin ang tinatayang sukat ng lupa kasama. Ang pagmamay-ari ng lupa laki ay depende sa ang kabuuang laki ng ang mga bloke ng lupa, ang bilang ng mga yunit at mga indibidwal na apartment laki. Bilang isang apartment ng edad, ang mga gusali s na halaga ay bumaba ang halaga para sa accounting dahilan ngunit ang mga halaga ng lupa ay maaaring manatili sa parehong o pinahahalagahan sa halaga. Para sa isang mas bagong apartment, ang pagmamay-ari ng lupa ay maaaring account para sa pitumpu t ng mga benta ng presyo, habang ang lupa ang pagmamay-ari ng isang mas lumang apartment ay maaaring gumawa ng hanggang sa ng mga benta ng presyo. Pagmamay-ari ng lupa ay karaniwang mas maliit para sa isang mataas na gusali apartment at ito ay napaka-akit sa mga naghahanap upang mabawasan ang kanilang mga mana sa buwis pasanin. Apartments ibinebenta sa pamamagitan ng mga developer ay karaniwang magkaroon ng isang sampung taon na warranty laban sa mga depekto, samantalang ang mga mas lumang mga gusali ay lamang magkaroon ng tatlong buwan sa dalawang taon na warranty depende sa kung ang nagbebenta ay isang pribadong indibidwal o korporasyon. Ang average na kapaki-pakinabang na buhay ng isang gusali ng apartment ay sa paligid ng animnapung taon, kahit na mayroong pa rin ang mga mas lumang mga gusali sa paligid. Bilang isang gusali ng edad, ito ay nagiging mas magastos upang kumpunihin at mapanatili ang. Sa huli, ang isang pagpipilian ay ginawa sa pamamagitan ng ang mga residente upang muling itayo. Isang bagay upang magkaroon ng kamalayan ng kapag tumitingin ka sa mga mas lumang mga apartments ay kung ang gusali ay lumampas sa kasalukuyang kapasidad ratio o taas ng mga limitasyon. Tulad ng zoning mga batas ng pagbabago sa paglipas ng panahon, ang gusali ay maaaring magkaroon ng nai-binuo sa mga nakaraang mga batas zoning, habang ang kasalukuyang mga batas zoning ay pinahihintulutan lamang sa isang mas maliit na mga gusali ay constructed. Ito ay nangangahulugan na maaari mong tapusin up sa isang mas maliit na apartment at maaaring mayroon ka upang mag-ambag ng higit pa sa re-gastos sa construction.
Sa ganitong mga kaso, maaari itong maging mahirap upang makakuha ng mga may-ari sumang-ayon sa redevelopment.
Isang gusali na malapit sa Harajuku Station ay kasalukuyang sumasailalim sa problemang ito bilang ang gusali ay lumampas sa kasalukuyang taas ng mga limitasyon. Minsan ang mga developer ay maaaring makakuha ng pag-apruba upang makagawa ng isang mas malaking gusali sa pamamagitan ng pagsasama ng mga pampublikong lugar tulad ng mga parke sa bagong disenyo. Mayroon ding mga gusali na ay sa ibaba ang kasalukuyang kapasidad ratio Ito ay nangangahulugan na ang isang mas malaking gusali ay maaaring palitan ang kasalukuyang isa. Sa situasyon na ito, ang yunit ng mga may-ari ay mas malamang na bear ang pasanin ng konstruksiyon mga gastos bilang isang developer ay maaaring idaos ang proyekto sa bumalik para sa dagdag na unit na pagkatapos ay maaari nilang ibenta. Ito ay napaka-bihira, gayunpaman Isang sagabal sa isang mas lumang apartment ay na ang mga bangko sa pangkalahatan ay nag-aalok ng isang mas maliit na mga pautang bilang kanilang valuations ay may posibilidad na maging mas mababa. Hapon mga apartments ay karaniwang mas maliit kaysa sa kanilang western katapat. Isang dalawa o tatlong silid-tulugan apartment sa Japan ay maaaring maging sa pagitan ng pitumpu t limampung sqm. Mas malaki apartments sa paglipas ng daang sqm ay mas kaunti sa bilang tulad ng sa mga developer tumuon sa mas maliit na uri na kung saan ay mas madali upang magbenta. Apartments sa paglipas ng sqm ay isang bagay na pambihira sa mga kamakailan-lamang na binuo ng mga condominiums, ngunit ay mas malamang na matatagpuan sa upa sa gusali na naglalayong sirain ang mga tagaibang bansa merkado, pati na rin sa mga mas lumang mga gusali mula sa s, s.
Na-advertise na laki ng isang apartment ay tumutukoy sa panloob na lugar ng yunit at ay hindi isama ang balkonahe space, elevator hallways o parke ng kotse.
Ito ay kinakalkula gamit ang kabe-depende sa paraan na kung saan ay sinusukat mula sa sentro ng linya o sa gitna ng apartment panlabas ang mga pader. Doon ay isa pang paraan na tinatawag na uchi-nori menseki na kung saan ay ang pagsukat mula sa loob ng pader. Ito ay ginagamit lamang para sa opisyal na pagpaparehistro ng mga layunin. Sa Japan, timog-nakaharap sa kuwarto makakuha ng ang pinaka-sikat ng araw sa buong araw at ay karaniwang naka-presyo sa isang premium. North-nakaharap sa mga apartments ay may posibilidad upang makakuha ng sa hindi bababa sa halaga ng sikat ng araw at maaaring maging madilim. Ayon sa isang survey sa pamamagitan ng Attractors Lab, North-nakaharap sa mga yunit ay may posibilidad na pagtaas sa halaga pagkatapos ng pagbili mula sa mga developer, habang nakaharap sa Timog na mga yunit ay may posibilidad na bumaba ang halaga. Kapag kinakalkula ang iyong buwanang mortgage gastos, tandaan upang magdagdag ng mga gusali sa pamamahala at iba pang mga gusali ng mga bayarin upang matiyak na ikaw ay pa rin sa loob ng iyong badyet. Ang mga bayarin pumunta sa ang pamamahala ng kumpanya na nagpapatakbo ng gusali at ang mga karaniwang mga lugar. Ito ay hindi upang matulig na may mga ari-arian ng mga bayarin sa pamamahala na kung saan ay sisingilin sa pamamagitan ng isang real estate agent kung ang mga ito makahanap ng isang nangungupahan para sa iyong ari-arian. Pamamahala ng mga bayarin ay maaaring mas mataas para sa isang gusali na may mga tampok tulad ng isang live na-sa bantay, mataas na seguridad, concierge service. Sila ay din mataas na kung ang gusali ay may isang maliit na bilang ng mga yunit ng bilang doon ay mas kaunting mga yunit ng upang ibahagi ang mga gastos. Ang mga bayarin pumunta patungo sa isang 'lumulubog na pondo na kung saan ay ginagamit para sa mga naka-iskedyul at mga kinakailangan sa pag-aayos at pagpapanatili ng gusali sa paglipas ng kanyang buhay.
Ang ilan sa mga gusali ay maaaring magkaroon ng bayad na ay naka-iskedyul na upang taasan pagkatapos ng isang tiyak na bilang ng mga taon, habang ang iba pang mga gusali ay maaaring magkaroon ng isang nakapirming fee na ito ay hindi taasan nang walang kasunduan ng mga yunit ng may-ari.
Ang mga gusali s association (binubuo ng mga may-ari ng apartment) sa huli ay maaaring bumoto upang baguhin ang mga bayarin.
Kapag pagbili ng mga bagong mula sa isang developer maaari mo ring kailangang magbayad ng isang malaking bayad agad kapag pagbili ng apartment, kasama ang karaniwang buwanang bayarin.
Ang isang bagong gusali ay malamang na magkaroon ng isang iskedyul kung saan ay binabalangkas kapag ang mga dagdag na mga pagbabayad ay dahil sa mga taon sa hinaharap. Kung repair ang pondo ng mga bayarin ay masyadong mababa, doon ay isang panganib na hindi magkakaroon ng sapat na pera upang magbayad para sa anumang malaking sukat ng mga gusali sa pag-aayos. Tanungin ang mga ahente ng real estate upang suriin ang kasalukuyang balanse sa pagkumpuni ng pondo at upang magbigay ng isang kasaysayan ng mga nakaraang mga pag-aayos sa mga gusali. Pamamahala at pagkumpuni ng mga pondo ng mga bayarin ay kinakalkula sa pamamagitan ng ang panloob na laki ng apartment. Sila ay may posibilidad na saklaw kahit saan mula sa tatlong daang anim na daang Yen sqm bawat buwan, ngunit maaaring maging mas mataas sa ilang mga gusali. Ang ilang mga apartments ay maaaring isama ang paggamit ng mga karapatan sa isa o higit pang mga carparks, kung saan ikaw ay magkakaroon upang magbayad ng isang buwanang bayad para sa carpark kung mayroon kang isang kotse o hindi. Iba pang mga apartments ay maaaring magkaroon ng carparking sa loob ng gusali, ngunit hindi na kasama sa yunit na kung saan ay nangangahulugan na ikaw lamang magkaroon ng na magbayad kung kailangan mo ng magrenta ng isa. Ang average na carpark sa central Tokyo ay humigit-kumulang na, Yen buwan ngunit maaaring pumunta bilang mataas na bilang, Yen buwan. Depende sa pamamahala ng bylaws, ikaw ay maaaring pinapayagan upang magrenta ng iyong carpark out sa isa pang residente. Upa sa isang tao sa labas ng gusali ay maaaring pinapayagan sa ilang mga gusali, ngunit sa maraming mga kaso na ito ay ipinagbabawal. Karaniwang mayroong dalawang mga uri ng mga parke kotse magagamit: flat paradahan at machine paradahan. Flat paradahan ay mas mahal, habang ang machine paradahan ay mas mura dahil maaari itong maging isang maliit na mas maginhawa upang gamitin. Lagyan ng Check ang mga limitasyon ng laki ng car park bilang ilang mga SUV s at kahit na mga sports cars na may mababang lupa clearance ay maaaring hindi magkasya sa ang machine paradahan. May ay maaaring maging isang iba t-ibang ng iba pang mga buwanang bayad depende sa ang mga gusali. Ang ilan sa mga mas lumang mga gusali ay maaaring magkaroon ng hiwalay na mainit na tubig at gitnang pag-init paglamig singil, habang ang mga modernong mga apartments ay hindi. Kung ang apartment ay may isang pribadong roof terrace o sa hardin, doon ay maaari ring maging isang bayad na batay sa laki ng mga panlabas na puwang, pati na balconies, terraces at mga hardin ay technically bahagi ng gusali ay karaniwang mga lugar at ito ay hindi bahagi ng iyong eksklusibong-aari.
