Ang gastos ng pagbili ng real estate sa bansang Hapon: ang Breakdown ng bayarin sa pagbili at buwis - Blog

Bago ang paggawa ng isang nag-aalok upang bumili ng ari-arian sa bansang Hapon, ito ay mahalaga upang magkaroon ng isang mahusay na pagtatantya ng iyong kabuuang mga out-of-bulsa gastos, at maunawaan na kapag ang mga gastos ay lumabas dahil sa ang proseso ng pagbili

Karaniwan kapag pagbili ng isang pre-pag-aaring mga ari-arian, ang may-ari ay nais upang makumpleto ang buong transaksyon (mula sa pagtanggap ng mga down na pagbabayad sa sauli ng susi) sa mas mababa kaysa tatlong buwan, kaya sa oras ng paggawa ng isang alok, ikaw ay kailangan upang magkaroon ng isang makabuluhang halaga ng cash sa kamay upang masakop ang mga sari-saring gastos, atbp.

Mangyaring tandaan na ang mga gastos sa ibaba ay mga pagtatantya lamang at nakasalalay sa ang mga nilalaman ng iyong kasunduan sa nagbebenta kasama ng iba pang mga kadahilanan.

Sa oras ng pag-sign sa Pagbili at Pagbebenta Kasunduan: Down na pagbabayad (sa karamihan ng mga kaso ng sampung ng presyo ng pagbili), miscellaneous expenses (humigit-kumulang sa.

pitong ng presyo ng pagbili) Sa o sa pamamagitan ng ang oras ng pagsasara (sauli ng susi): Naiwan ng mga pagbili ng presyo (presyo ng pagbili minus down na pagbabayad), miscellaneous expenses (humigit-kumulang - ng presyo ng pagbili) ng Isang abiso para sa ang buwis ay dumating mula sa ang mga prefecture sa pagitan ng - na buwan matapos ang transaksyon ay nakumpleto.

May ay isang espesyal na buwis pagbabawas na posible sa ang mga kaganapan sa mga tiyak na mga legal na mga kondisyon ay nasiyahan (na ako.

e, pre-pag-aaring paninirahan na binuo pagkatapos ng, ang kabuuang laki ng - sq. metro, atbp.), ngunit ang naaangkop na legal na mga kondisyon para sa pagbabawas nag-iiba sa mga prefecture. Bilang karagdagan, upang makatanggap ng mga pagbabawas ng buwis ang ilang mga prefecture ay nangangailangan ng isang pahayag mula sa bagong may-ari sa loob ng isang tiyak na frame ng oras pagkatapos ng pagbili, sa gayon ito ay isang bagay na dapat mong i-verify sa advance na may isang lokal na real estate kumpanya o tanggapan ng buwis para sa mga opisyal ng gobyerno, atbp. Sa kaganapan ng nagbebenta ng pre-pag-aaring paninirahan ay isang indibidwal, hindi na consumption tax ay levied sa mga transaksyon. Ang presyo ng pagbili ng lupa ay hindi rin nakabatay sa pagkonsumo ng buwis. Gayunpaman, ang pagkonsumo ng buwis ay levied sa mga ahente ng mga bayarin, at kung ang mga ari-arian ay inayos sa pamamagitan ng isang real estate kumpanya bago ang paglipat, consumption tax ay maaaring dahil sa ang gastos ng mga pagsasaayos. Pagkonsumo ng buwis ay maaaring bayaran sa mga transaksyon sa mga gusali at iba pang mga istraktura sa lupa. Ito ay mababayaran din sa mga legal na tagasulat ng mga bayarin, na kung saan ay binayaran para sa pag-record ng mga paglilipat ng pagmamay-ari ng mga gusali at lupa sa rehistro ng real estate. Sa karagdagan, ang consumption tax ay regular na sisingilin bilang isang bahagi ng mga pautang na pinanggagalingan bayad, ngunit ang specifics ay nag-iiba sa tagapagpahiram. Ang halaga ng mga down na pagbabayad ng bayad sa oras ng e-execute ang pagbili at pagbebenta kasunduan ay karaniwang sampung, ngunit ang eksaktong halaga ay depende sa kasunduan sa pagitan ng bumibili at nagbebenta. Sa kaganapan na ang mga ari-arian ay isang high-profile na mga ari-arian sa mataas na demand, ang nagbebenta ay maaaring hilingin para sa higit sa sampung bilang isang down na pagbabayad. Ang mga down na pagbabayad ay karaniwang isang unang grupo ng paninda ng presyo ng pagbili, na may balanse sa pagiging dahil sa o sa pamamagitan ng ang pagsasara ng transaksyon (ako. Sa tipikal na kaso, kung ang mga bumibili cancels ang pakikitungo matapos ang kontrata ngunit bago isara, ang mga bumibili ay nawalan ng pagkakataon ang pababa sa pagbabayad, at kung ang nagbebenta ay magkakansela ang deal bago ang pagsasara, ang nagbebenta ay dapat magbayad ng bumibili dalawang beses ang down na halaga ng pagbabayad. Ang halaga ay nag-iiba depende sa kung ang presyo ng pagbili, ngunit doon ay isang pagbaba sa ang kaganapan ng isang pribadong pagbebenta ng isang pre-pag-aaring paninirahan sa pagitan ng - milyong YEN (kasama ng iba pang mga kondisyon) sa, JPY.

Kahit na sa isang ari-arian sa isang presyo ng pagbili ng milyon yen, ang stamp tax ay lamang ng, JPY kapag nagbibigay-kasiyahan ang mga kondisyon para sa mga espesyal na selyo pagbabawas ng buwis.

Isa sa kalahati ng mga agent fee ay karaniwang binabayaran sa oras ng pag-sign sa pagbili at pagbebenta kasunduan, na may balanse dahil sa pagsasara.

Dahil karaniwang ang nagbebenta ay nais ang balanse ng mga pagbili presyo na binabayaran nang direkta sa isang personal na account sa bangko, kung ikaw ay pagkuha ng isang pautang, dapat mong suriin sa ang tagapagpahiram upang makita kung ang tagapagpahiram ay sumang-ayon upang ilipat ang bahagi ng mortgage loan proceeds nang direkta sa nagbebenta.

Gayundin, paminsan-minsan ang mga tagabenta ay nangangailangan ng pagbabayad ng tatlong installment ng mga pagbili ng presyo (sa isang bahagi sa oras na ng kontrata, ang isang bahagi kapag ang iba pang mga kondisyon ay nakamit, at ang balanse sa pansarang tag na). Sa sandaling ang halaga ng utang sa punong-guro ay naaprubahan sa pamamagitan ng iyong bangko, ikaw ay magsagawa ng isang kasunduan sa pautang. Magkakaroon ng isang stamp tax na ay dahil sa ang bawat orihinal na naka-sign ng mga kasunduan sa pautang. Sa pamamagitan ng ang oras ng pagsasara, sari-saring mga pagbili ng mga gastos ay normal na maging pantay-pantay sa pagitan ng - ng presyo ng pagbili, depende sa mga pagtutukoy ng mga ari-arian mismo, ang halaga ng mga mortgage loan, atbp. Dapat mo magagawang upang makakuha ng isang mas mahusay na pagtatantya ng mga gastos pagkatapos ng isang pisikal na inspeksyon ng mga ari-arian at tinatalakay ang mga resulta at ang mga utang ng mga detalye sa iyong tagapagpahiram. Ang halaga ng buwis ay depende sa halaga ng utang sa punong-guro. Sa kaganapan ng isang pautang sa pagitan ng - milyong JPY, ang mga buwis ay, JPY. Mayroong mga bayarin para sa mga serbisyo ng"judicial scrivener"upang i-verify ang mga nilalaman ng real estate magrehistro bago ilipat at i-record ang tagapagpahiram mortgage at ang paglipat ng pagmamay-ari sa ang bumibili. Doon ay nag-hiwalay na mga pag-record ng mga buwis sa Hapon Administrative fees, mga bayarin para sa loan ng isang tagapanagot, fire insurance patakaran sa mga bayarin, grupo credit seguro sa buhay. Ang mga tiyak na mga sari-saring mga bayarin sa utang ng mag-iba depende sa uri ng utang at ang tagapagpahiram.

Karaniwang ang huling kalahati ng mga ahente ng bayarin ay dahil sa pagsasara.

Kung ikaw ay pagbili ng direkta mula sa isang kumpanya ng real estate, malimit doon ay walang hiwalay na mga ahente o tagapamagitan fee.

Ang mga may-ari bilang ng enero ang isa ay mananagot para sa mga buwis.

Bilang karagdagan sa mga pagbili ng presyo, karaniwang nagbebenta ng kahilingan ng mga mamimili na magbayad sa mga ito ang porsyento ng mga buwis na tumutugma sa bilang ng mga araw na ang bagong may-ari ay nagmamay-ari ng ari-arian sa ang taon sa kalendaryo. Para sa condo, maaaring may mga karagdagang mga pagbabayad ng maaga para sa mga bayarin sa pamamahala, pagkumpuni taglay, atbp. Para sa isang detalyadong paliwanag ng mga buwis na may kaugnayan sa pagbili at may hawak na ari-arian sa Japan, mangyaring tingnan ang: Gabay sa Hapon Real Estate Buwis.